Nos solution en matière d' hypothèque

Lorsque l'on souhaite construire son propres logement, nous devons trouver un institut prêt à financer les travaux. Cela s'appelle un crédit de construction. Au fil des factures, le crédit augmente jusqu'à la consolidation (transformation du crédit de construction en hypothèque).

De nos jours, le crédit de construction est souvent remplacé ou combiné avec une hypothèque.

Vous aurez besoin, dans tous les cas, d'apporter les 20% de fonds propres nécessaires selon les exigeances minimales pour les financements hypothécaires.

La nature et le contexte du projet, les entreprises impliquées dans la construction ainsi que votre capacité financière sont des points clefs dans le montage du dossier.

Vous tombez sur l'occasion rêvée et vous souhaitez l'acquérir ? Vous aurez besoin d'un crédit hypothécaire.

Pour ce faire, il faudra que le prix de l'objet soit cohérent par rapport à sa vétusté, son emplacement et sa qualité de construction sans quoi les établissements de financement refuseront de se positionnement (ou que partiellement.)

Suite à cela, vous devrez respecter les règles de financement pour un propre logement, à savoir :
1. Apporter 20% de fonds propres
2. Être capable de payer les droits de mutations avec vos liquidités (en sus des fonds propres
3. Être capable d'assumer la dette (max 80% de la valeur du bien) en considérant le taux historique, l'amortissement et les charges d'entretien. Cela s'appelle la capacité d'endettement.

Pour les financements hypothécaires d’immeubles de rendement, la part minimale de fonds propres sur la valeur de nantissement s’élève à 25%.

En outre, toute éventuelle différence positive entre le prix d’achat (ou les coûts de revient) et la valeur de nantissement doit être financée intégralement par des fonds propres.

Evidemment, les biens de rendement peuvent s'acheter en nom propre. Il est cependant souvent plus intéressant de passer par une société pour se lancer dans l'investissement immobilier.

Tous nos partenaires ne sont pas semblable face à l'approche "bien de rendement". Il est donc primordial de comparer et de trouver l'établissement qui comprendra les tenants et aboutissants de votre projet.